Недвижимость: как сделать выгодную покупку в Стамбуле

13.10.2017

3387

В последнее время все чаще речь идет о том, насколько выгодным является приобретение недвижимости в Турции, в особенности в столице – Стамбуле. Маркетологи говорят о том, что благодаря большому выбору доступного жилья покупка недвижимости сейчас может в дальнейшем принести прибыль либо в виде перепродажи, либо аренды. Действительно ли это так и как купить недвижимость в Стамбуле? Об этом далее.

Причины для покупки

Так почему же не стоит откладывать покупку жилья в Стамбуле на потом? Этому есть несколько объективных причин:

Турция занимает третье место в Европе по количеству проживающего на ее территории населения (после России и Германии). Особенно густонаселенным считается один из крупнейших городов страны, являющийся также ее столицей – Стамбул. Этот великолепный в своем древнем величии город уже давно считается крупнейшим в Европе и специалисты прогнозируют его стремительное расширение в ближайшие несколько лет: к 2025 году в Стамбуле будет проживать около 16 млн. человек. Для владельцев недвижимости и тех, кто планирует ее приобрести, это – хороший «симптом»: арендаторов в такой ситуации будет полно, а купленную недвижимость можно будет перепродать дороже.
Стремительное увеличение спроса. Чем больше людей будет переселяться в Стамбул, тем большее количество единиц недвижимости им понадобится. И это без учета растущих аппетитов самих турок, которые любят жить хорошо и предпочитают иметь собственное жилье. Спрос на турецкую недвижимость в последнее время только растет, хотя в Стамбуле пока ажиотажа сделок с иностранцами не наблюдается. Но в ближайшие годы ситуация по прогнозам специалистов существенно изменится, ведь цены на жилье в Стамбуле по-прежнему низкие, а лира куда более неустойчива по отношению к евро и фунту.

Опережающее развитие инфраструктуры. За последние годы турецкие власти стали уделять особое внимание развитию инфраструктуры, что опять-таки, связано со стремительными темпами роста населения. В Стамбуле бешеными темпами идет строительство мостов, станций метро, даже аэропорта. Соответственно, недвижимость, которую коснутся эти масштабные строительные маневры, будет лишь дорожать.
Рост цен на недвижимость. Несмотря на отсутствие стремительного роста цен на недвижимость, наблюдается четкое, пусть пока и не явно выраженное повышение цены на квадратные метры в Стамбуле и никаких предпосылок к обратной ситуации пока нет.

Обзор недвижимости в районах Стамбула

Говоря о том, что в столице Турции цены на недвижимость – одни из самых низких в Европе, специалисты немного хитрят, поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья обычно высчитывается с учетом всей земли, территориально принадлежащей Стамбулу: сюда входят и старые окраины города, и прибрежные поселки, и небольшие леса. Поэтому, имея на руках сравнительно небольшую сумму денег, можно приобрести относительно качественное жилье лишь на периферии города.

Итак, рассмотрим одни из самых «удачных» с точки зрения приобретений недвижимости районов Стамбула:

Бекишташ. Современный деловой район, расположенный на Босфоре. На каждом квадратном метре располагаются роскошные отели, особняки и небоскребы. Цена трехкомнатной квартиры может составлять около 300 тыс. евро.
Бейоглу. Район расположен в европейской части Стамбула. Является средоточием архитектурных достопримечательностей. Здесь присутствует богемная атмосфера. Вкупе с большим количеством развлекательных заведений в районе наблюдается наплыв творческой молодежи. Цена трехкомнатной квартиры здесь ориентировочно в 2,5 раза дешевле, нежели в Бекишташе.
Бакыркёй. Прекрасный жилой район, расположенный в достаточной близости к центру города с видом на Мраморное море (около 20-30 минут езды). Цены на «трешку» в этой части города составляют около 200 тыс. евро.
Бакыркёй
Фатих. Исторический район, который расположен в старой части города. Один из самых примечательных для туристов. Но, несмотря на центральное во всех смыслах местоположение, район не считается лучшим для покупки квартиры из-за преобладания в его населении иммигрантов и довольно высокого уровня преступности. Цена трехкомнатной квартиры составит около 90 тыс. евро.
Бейликдюзю. Один из новых районов Стамбула, почти не имеющий достаточной транспортной развязки с центром города, но довольно активно застраивающийся. Это – идеальный вариант для молодых семей (с детьми, в том числе), желающих приобрести недвижимость по цене около 60 тыс. евро за 3-комнатную квартиру в элитном комплексе с бассейнами, парковкой и детской площадкой.
Азиатская сторона. На азиатскую часть Стамбула также стоит обратить некоторое внимание: здесь есть и элитные районы, застроенные виллами, и торговые районы с современной архитектурой и роскошными бизнес-центрами. Цена здесь средняя.

Полезные советы

Чтобы осуществить исключительно удачную покупку, важно учитывать несколько аспектов перед приобретением заветных квадратных метров:

Особое внимание следует уделить выбору подходящей фирмы, осуществляющей сделки с недвижимостью: она обязательно должна быть надежной, работающей уже не один год.
Обращайте внимание на фирмы-застройщики, с которыми контактируют непосредственно агентства недвижимости. Зачастую оказывается так, что с первыми можно договориться как об отделке квартиры, так и о выгодной рассрочке до конца строительного периода.

Обязательно ознакомьтесь с законодательством страны, касающимся покупки-продажи недвижимости. Кстати, на сегодняшний день наиболее ликвидными считаются двух- и трехкомнатные квартиры.
Сезонность, как оказалось, качественно влияет на турецкие цены: так, например, в холодное время велика вероятность получения приятной и, главное, немалой скидки, составляющей целых 10-15 % (в целом, все зависит от потребительского спроса).

Совет. Обратите внимание на тот факт, что действительно порядочная компания, работающая добросовестно и качественно, может предоставить контакты клиентов, которые уже приобрели у нее недвижимость, а также быстро и грамотно оформить весь пакет необходимых документов.

Вот и все тонкости, которые вам следует знать для того, чтобы совершить очень выгодную сделку купли-продажи недвижимости в Стамбуле. Удачных покупок!