C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Какие земли могут быть оформлены в собственность

Граждане РФ, желающие оформить в собственность землю для ИЖС, могут это сделать это в следующих случаях:

• она приватизируется с целью ведения ЛПХ;
• на ней расположен жилой дом;
• заявитель имеет право бессрочного пользования участком;
• государством был предоставлен надел, на котором впоследствии построили жилой дом.

Однако из этого правила есть и исключения. Под запретом передачи в собственность — земли входящие в гос. резерв, а также имеющие ограниченный статус. Это касается и участков находящихся на территориях, где государство установило вето на приватизацию.

Порядок оформления

Процедура приобретения права собственности имеет множество нюансов и зависит, во многом, от того, имеет ли вы документы на эту собственность. Тут необходимо исходить из того, когда именно собственник изъявил желание оформить участок.

Если вы ранее получили акт или свидетельство о бессрочном праве пользования – то вы имеете возможность провести приватизацию своего участка по упрощенной программе.

Внимание! Данная норма распространяется также на все документы с неопределенным сроком пользования участком. При этом они должны быть соответствующим образом оформлены и выданы уполномоченным госорганом.

Если никаких бумаг нет, тогда приватизация производится тремя путями:

• выкупить землю;
• получить в местной администрации бесплатно;
• признать право собственности через суд.

В первом случае, вам следует обратиться с заявлением в администрацию района, обслуживающего территорию, где расположен надел. В документе указать данные участка, его месторасположение и изложить просьбу о предоставлении его в собственность.

Заявление рассматривается служащими в течение 2-х недель, после чего они обязаны предоставить письменный ответ. В нем указывается, может ли участок земли быть оформлен в собственность, и каким путем. На практике такие заявления могут рассматриваться более длительное время от месяца до двух.

Следует обратить внимание, что при выкупе участка, на котором расположен жилой дом, стоимость земли исчисляется исходя из проведенной кадастровой экспертизы, и не согласовывается с её реальной рыночной ценой.

Есть несколько способов оформления земельного участка в собственность

Вторым вариантом имеют возможность воспользоваться лица, входящие в садовые или дачные товарищества, но не имеющие бумаг на землю. Для этого им потребуется взять у председателя бумагу, подтверждающую их членство в кооперативе.

Процедура предусматривает бесплатную передачу земельного надела гражданину, обратившемуся с заявлением. Решение также принимается в течение 2- х недель. Кроме того, вместе с участком собственник имеет право оформить и сооружения, возведённые на нем. При регистрации жилого дома достаточно иметь при себе кадастровый паспорт. Разрешение на возведение постройки и и прочие бумаги не требуется.

Пройти такую процедуру могут также ряд льготных категорий граждан, имеющих соц. гарантии. К ним относятся:

• дети-сироты, находящиеся на попечении в детдомах или проживающие с опекунами;
• ветераны;
• военнослужащие;
• герои СССР и России.

Отдельно необходимо рассматривать ситуацию, когда желаемый участок не был размежеван и поставлен на кадастровый учет. Тогда все расходы по оформлению ложатся на плечи заявителя. После их завершения и предоставления необходимых документов в администрацию, служащие в течение 5-ти дней подготавливают Постановление, которое является основанием для приобретения участка заявителем. Соответствующий договор оформляется и регистрируется в установленном законом порядке.

Какие нужны бумаги

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый план;
• договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
• справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

Прежде чем подавать заявление, соберите весь пакет документов

• справка о нормативной стоимости участка;
• документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
• тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
• выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Если участок ранее не состоял на учёте в кадастровом реестре, следует обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором указать наличие такой проблемы. После этого будут произведены необходимые геодезические работы, оплата которых возлагается на вас. Если после межевания фактические данные отличаются от внесенных ранее, то в расчет берутся новые замеры, сделанные с помощью топографической съемки земли.

Внимание! В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, проводить межевание границ участка не обязательно. И отсутствие таких данных не является основанием для отказа от приватизации земли. Однако специалисты советуют не отказываться от данной процедуры, так как в будущем это может привести к ряду проблем.

После завершения землеустроительных работ, собственник участка должен вновь обратиться в кадастровый орган для получения бумаг. При этом ему следует предоставить:

• описание участка, сделанное специалистом;
• правоустанавливающие бумаги;
• запрос на осуществление учета.

Данная процедура занимает около месяца и предоставляется бесплатно. После завершения необходимых действий собственнику предоставляется паспорт на землю или выписка из кадастра.

Стоимость оформления будет зависеть от многих факторов

Стоимость оформления

Стоимость оформления участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация. Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей.

В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

• госпошлину;
• оплату кадастровых работ;
• получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
• цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений. Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить землю в собственность: видео